Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Appartement d’exception 145 m² – Vue parc – garage, cave

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Prix
386 000 €

Appartement 147.36 m² - 7 Pièces - Angers (49000)

Ref 3274

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Description de l'offre

A seulement 8 minutes de la Place du Ralliement à Angers, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement traversant offrant un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement verdoyant avec une agréable vue sur le parc. Situé au 2ème étage d’une résidence avec gardien, ce bien lumineux de plus de 145 m² se distingue par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Le vaste salon-séjour de plus de 45 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La cuisine indépendante aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine pratique. L’espace nuit, bien séparé, propose cinq chambres dont deux avec placard, une salle de bains, une salle d’eau, des WC indépendants avec lave-mains, ainsi que de nombreux rangements. Un garage fermé et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville d’Angers. Pour toute visite, contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01 ou par e-mail à n.raveneau@agencedelanjou.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez-nous en agence au 9 rue du Haras et au 7 boulevard Henri Arnauld à Angers, ou sur notre site : www.agencedelanjou.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 49000

Surface habitable (m²) 147,36 m²

Surface loi Carrez (m²) 147,39 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue traversante dégagée sur parc

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 11

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1970

Copropriété OUI

Lot n° 163

nombre de lots 300

Quote Part annuelle des charges 4 559,01 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 386 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,32 %

Charges 380 €

Taxe foncière annuelle 2 474 €

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