Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Charme, calme, et cadre exceptionnel, aux portes d'Angers !

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Prix
183 600 €

Appartement 73.5 m² - 5 Pièces - Avrillé (49240)

Ref 3295

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Description de l'offre

À seulement 5 minutes d'Angers, au cœur d'un environnement verdoyant et privilégié, découvrez cet appartement de caractère situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété pleine de charme. D'une superficie d'environ 73,50 m², ce Type 5 libre de toute occupation séduit par ses prestations authentiques : tomettes, volets intérieurs, parquet, belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et unique. L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition, une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, un bureau, une salle de bains avec branchement machine ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré privatif, véritable écrin de verdure, ainsi que de deux places de stationnement. Une tour en pierre à l'entrée de la propriété, utilisée comme local à vélos, vient compléter le caractère exceptionnel des lieux. À proximité des commodités, à seulement 6,5 km de Terra Botanica et 3,9 km du tramway, ce bien offre un cadre de vie rare alliant calme, nature et proximité de la ville. Des gros travaux de copropriété seront discutés à la prochaine AG. Les informations et montants correspondants sont disponibles sur demande. Un bien de charme rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'ancien et d'espaces verts. Contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01 pour organiser une visite. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr". Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 190 € et 4 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 49240

Surface habitable (m²) 73,50 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 5

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue PARC

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 2

Année de construction 1500

Terrain arboré OUI

Copropriété OUI

Lot n° 6

nombre de lots 16

Quote Part annuelle des charges 1 770,48 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 183 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Charges 147,54 €

Taxe foncière annuelle 1 042 €

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La ville de Avrillé (49240)