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Budget

Entre

ANGERS GARE LAFAYETTE : appartement T4, dernier étage, balcon Sud, cave et garage fermé

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Prix
368 000 €

Prix en baisse

Appartement 85.93 m² - 4 Pièces - Angers (49000)

Ref 3312

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Description de l'offre

A VENDRE : Un appartement lumineux, traversant et idéalement situé, à deux pas de la place Lafayette et de la gare d'Angers ! Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, il offre une agréable pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, véritable atout de charme. Celle-ci s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, accessible par trois portes-fenêtres, idéal pour profiter pleinement de la lumière et des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous disposerez également d'une grande cuisine indépendante, à aménager selon vos envies, offrant l'opportunité de créer un espace à votre image. Les vrais plus de cet appartement : Dernier étage avec ascenseur. Appartement traversant et double exposition. Belle luminosité et hauteur sous plafond. Balcon exposé plein sud. Grande cuisine indépendante. Logement libre de toute occupation. Cave et garage fermé en sous-sol, tous deux accessibles directement par l'ascenseur. Un emplacement recherché et des prestations appréciables ! Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un cadre de vie pratique et un beau potentiel de personnalisation, à proximité de la gare et du centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite, contactez Nathalie RAVENEAU n.raveneau@agencedelanjou.com ou au 06 28 40 70 01. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien

Code postal 49000

Surface habitable (m²) 85,93 m²

Surface loi Carrez (m²) 85,93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue traversante dégagée

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 2.67

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1991

Quartier CATHO, ESEO, GARE - VISITATION, LAFAYETTE

Copropriété OUI

Lot n° 27

nombre de lots 108

Quote Part annuelle des charges 1 728,96 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 368 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,14 %

Charges 144,08 €

Taxe foncière annuelle 1 978 €

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