Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

ANGERS PREDALI : T1 bis DERNIER ETAGE avec balcon, parking et cave

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Prix
135 600 €

Studio 25.02 m² - 1 pièce - Angers (49100)

Ref 3357

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Description de l'offre

A VENDRE : Un investissement clé en main dans un secteur recherché, à proximité du CHU ! Au calme et idéalement situé à proximité du CHU d'Angers, découvrez ce charmant appartement de type 1 bis, rénové avec goût et situé au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et son agréable pièce de vie avec placard/dressing, offrant un espace optimisé et confortable. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Les petits plus qui font la différence : Un balcon pour profiter d'un espace extérieur. Une place de parking gratuite, un véritable atout dans le secteur. Une cave en sous-sol. Des fenêtres en double vitrage. Un dernier étage avec ascenseur. Côté investissement : le bien est déjà loué 480 € hors charges par mois ! Vous bénéficiez ainsi d'un appartement rénové, déjà occupé par un locataire, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Un emplacement recherché, à proximité du CHU, idéal pour un investissement locatif ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nathalie RAVENEAU : 06 28 40 70 01 - n.raveneau@agencedelanjou.com. Retrouvez-nous dans nos agences : 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers. www.agencedelanjou.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 366 € et 496 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 25,02 m²

Nombre de pièces 1

Etage 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 4.80

Exposition EST

Année de construction 1978

Quartier CHU, DOUTRE

Copropriété OUI

Lot n° 23

nombre de lots 101

Quote Part annuelle des charges 1 809,28 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 135 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,48 %

Charges 151 €

Taxe foncière annuelle 802 €

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